El mercado inmobiliario a cierre de marzo, marca un nuevo maximo historico con los topes de precio en el ojo del huracan. 22 capitales de provincia se encarecen a doble digito y solo dos se abaratan. Nada opone resistencia contra la imparable subida de los precios del alquiler, y eso que ya superó hace tiempo los máximos históricos marcados en 2007, para ahora reeditarlos prácticamente mes tras mes. A cierre del primer trimestre, el precio de arrendamientos se situó un 7% por encima del mismo periodo de 2023, para alcanzar los 12,36€ por metro cuadrado de media nacional, según datos de Fotocasa.

Gran parte de esa subida es achacable únicamente al primer trimestre del año, porque desde el 1 de enero se han encarecido un 6%. Es decir, que las subidas de precio se están acelerando, en un contexto en el que la cada vez mayor tasa de esfuerzo que supone el alquiler debería ralentizarlas. Pero es que parte de este contexto es también una clamorosa falta de oferta, agravada por una variedad de factores.

Uno de estos factores tiene que ver con la política en materia de vivienda del Gobierno, opinión compartida por distintos actores del sector, como los portales inmobiliarios, los agentes de la propiedad o los tasadores, pero también por el Fondo Monetario Internacional. En un informe reciente, el organismo puso en duda la efectividad de la decisión de establecer topes al alquiler en zonas tensionadas: ‘Experiencias pasadas sugieren que los controles pueden reducir la oferta en alquiler y limitar el acceso a los grupos más desfavorecidos, socavando los propios objetivos de la ley’.

Fotocasa apunta a otro causante de esta caída de la oferta. Según la compañía, ‘la razón principal de este calentamiento es el desequilibrio existente entre oferta y demanda. En estos momentos el stock de vivienda disponible está atravesando su peor etapa debido al traspaso de arrendamientos residenciales a alquiler de temporada o habitaciones, mientras que la demanda continúa intensa y concentrada en los grandes núcleos urbanos, por lo que los precios se tensionan al alza’.Parece que esa diversificación hacia otras modalidades se realiza en busca de una mayor rentabilidad del inmueble. Sobre todo, en el caso del alquiler turístico, cuya demanda ha crecido exponencialmente desde el fin del Covid y apunta a seguir haciéndolo.

Fuente: EXPANSIÓN